10 Lưu ý quan trọng cho người mua căn hộ chung cư lần đầu
Đối với nhiều khách hàng, việc tìm kiếm và lựa chọn một căn hộ tốt không phải là chuyện dễ dàng, đặc biệt đối với những người thiếu kinh nghiệm. Trong bối cảnh thị trường căn hộ chung cư hiện nay đang phát triển với sự xuất hiện liên tục của nhiều dự án, bạn sẽ phải đối mặt với sự đa dạng và không biết phải làm thế nào để chọn được căn hộ chung cư phù hợp. Chúng tôi sẽ chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư cho những người mua lần đầu, giúp bạn giải quyết những thách thức này.
Hãy lưu ý 10 điều quan trọng sau đây khi bạn cân nhắc việc mua căn hộ chung cư để đảm bảo bạn đưa ra sự quyết định đúng đắn và phù hợp nhất!
1. Xác định vị trí chung cư
Vì vậy, bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ phù hợp. Đối với những khách hàng đang độc thân thì các tiện ích như hồ bơi, trung tâm mua sắm, địa điểm ăn uống, phòng tập gym và giải trí gần ngay căn hộ của họ là vị trí lý tưởng để họ quyết định mua. Còn đối với các hộ gia đình có con nhỏ và người lớn tuổi thì cần xem xét đến những vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học,nhà trẻ, nơi làm việc, bệnh viện.. là yếu tố quyết định. Lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.
2. Chọn Căn hộ với hành lang rộng rãi
Việc chọn mua một căn hộ không chỉ dừng lại ở việc lựa chọn căn hộ đẹp với bố trí phòng hợp lý. Điều quan trọng là bạn cần quan tâm đến khu vực hành lang, đảm bảo rằng nó rộng rãi, thoáng đãng, hướng đón gió và ánh sáng tự nhiên, và có cửa sổ để thông gió một cách an toàn, đảm bảo ánh sáng tự nhiên đủ sáng.
Ảnh minh hoạ hành lang căn hộ rộng rãi
Ngoài ra, hãy tìm hiểu kỹ về bố trí tổng thể của căn hộ giữa các tầng, đảm bảo không có quá nhiều căn hộ tập trung trên cùng một hành lang, để đảm bảo sự thoải mái và tránh tiếng ồn khi sống cùng nhau. Hơn nữa, mỗi căn hộ cần phải có khoảng lùi riêng biệt được thiết kế hợp lý để đảm bảo sự riêng tư cần thiết.
3. Kiểm tra pháp lý cẩn thận
Khi quyết định mua một căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng, việc xem xét mặt pháp lý của dự án trở nên vô cùng quan trọng. Điều này đòi hỏi bạn phải làm một số công việc tinh tế để đảm bảo mua căn hộ một cách an toàn và hợp pháp.
Trước hết, bạn cần kiểm tra sự hợp pháp của khu đất dự án, đảm bảo rằng dự án đã nhận được phê duyệt mặt bằng tổng thể theo tỉ lệ 1/500. Hãy xác minh rằng chủ đầu tư đã nhận được giấy phép xây dựng cho dự án hoặc chưa. Đặc biệt, quan tâm đến việc xem xét xem khu đất có đang bị thế chấp hay không. Trong trường hợp dự án đang trong tình trạng thế chấp, nếu bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán, hãy đòi hỏi chủ đầu tư cung cấp tất cả các giấy tờ liên quan đến việc giải quyết thế chấp cho căn hộ của bạn.
Hãy nhớ rằng việc mua một căn hộ chung cư không đơn giản như việc mua các mặt hàng hàng ngày. Nếu bạn không chú ý đến các khía cạnh pháp lý của dự án chung cư bạn đang xem xét, bạn có thể mắc phải các vấn đề pháp lý sau này, có thể dẫn đến việc mất cả thời gian và tiền bạc. Hơn nữa, nếu bạn không hiểu rõ về tình hình pháp lý của dự án căn hộ chung cư, bạn có thể dễ dàng trở thành mục tiêu của chủ đầu tư hoặc các đại lý để họ lợi dụng để lừa dối bạn.
3.1. Các tài liệu pháp lý quan trọng cần bạn xem xét bao gồm:
3.1.1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư:
Đây là tài liệu quan trọng nhất, xác nhận tính hợp pháp của khu đất chủ đầu tư xây dựng, đảm bảo rằng nó đã được chính quyền cấp phép và tránh xa những tranh chấp pháp lý tiềm ẩn sau này. Hơn nữa, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng sẽ giúp bạn đảm bảo rằng dự án căn hộ chung cư mà bạn quan tâm không bị thế chấp tại ngân hàng.
3.1.2. Giấy phép xây dựng dự án:
Đây là tài liệu xác nhận rằng căn hộ chung cư đã được cấp phép xây dựng theo quy hoạch. Điều này quan trọng để tránh trường hợp dự án căn hộ chung cư đang xây dựng mà không có phép, và sau đó bị đình chỉ thi công, gây ra thất thoát thời gian và tiền bạc cho người mua.
3.1.3. Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất và thuế đất:
Trước khi mua căn hộ, bạn cần đảm bảo rằng chủ đầu tư đã nộp đầy đủ các khoản tiền sử dụng đất và thuế đất cho nhà nước. Điều này giúp tránh trường hợp khó khăn trong việc làm sổ đỏ sau này do chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính.
Bên cạnh các tài liệu pháp lý của dự án, bạn cũng cần xem xét kỹ hợp đồng mua bán. Hãy đảm bảo rằng các điều khoản trong hợp đồng rõ ràng, dễ hiểu, và có thỏa thuận về các phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên, và các điều kiện khác.
4. Tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư
Khi quyết định tìm hiểu và mua dự án căn hộ chung cư, đừng nên quá tin tưởng vào những lời mật ngọt từ các chuyên viên tư vấn bất động sản. Điều quan trọng nhất trước khi quyết định mua căn hộ chung cư là tìm hiểu về chủ đầu tư, kiểm tra giấy phép đầu tư và giấy phép xây dựng của dự án.
Nếu bạn là người "ăn chắc mặc bền", hãy dành thời gian để đến kiểm tra và quan sát tiến độ xây dựng, khả năng tăng giá của căn hộ, và năng lực của chủ đầu tư. Đối với các căn hộ chưa hoàn thiện, hãy tới xem vị trí của dự án, thăm người dân đang sống trong chung cư đó để tìm hiểu về giá cả, tiện ích, cũng như cách tòa nhà được quản lý, bảo trì. Hỏi cư dân về mức độ hài lòng của họ đối với cuộc sống tại đó, đặc biệt đối với các căn hộ đã hoàn thiện.
5. Đánh giá tiện ích nội khu và ngoại khu
Không thể phủ nhận rằng, khi bạn chọn sống trong một căn hộ chung cư, bạn sẽ có cơ hội sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại, hồ bơi, nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng, chỗ đậu xe, và vấn đề an ninh, vv. Tuy nhiên, với sự bùng nổ trong phát triển các dự án chung cư, không thiếu những khu chung cư chỉ tập trung vào nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này. Thậm chí, có những trường hợp xây dựng căn hộ gần đường và loại bỏ hoàn toàn các khu vui chơi cho trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng, và các tiện ích khác.
Ảnh minh hoạ tiện ích của căn hộ chung cư
Về tiện ích nội khu, khi bạn mua một căn hộ, cần chú ý đến các thông tin về số lượng thang máy, thang chở hàng, thang thoát hiểm, hệ thống xử lý rác thải, và mức độ hoạt động ổn định của các thang máy này. Đây là những tiện ích cần thiết mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.
Một yếu tố quan trọng khác cần xem xét khi mua căn hộ chung cư là số căn hộ trên mỗi sàn (tầng). Mật độ thông thường và phổ biến hiện nay là 24 căn hộ/sàn. Nếu số lượng căn hộ lớn hơn con số này, điều này có nghĩa là có nhiều dân cư ở trong tòa nhà, và có thể dẫn đến tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.
6. An ninh - Tiêu chí quan trọng
Khi ở trong một căn hộ chung cư cao tầng, hãy xem xét các yếu tố sau để đảm bảo an ninh và an toàn:
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy và phòng chống cháy nổ: Kiểm tra xem tòa nhà có được trang bị đầy đủ và hiệu quả không. Điều này bao gồm các bộ thiết bị và hệ thống cần thiết để đối phó với tình huống cháy nổ.
- Camera quan sát: Xác minh xem có hệ thống camera quan sát trong toàn bộ khu chung cư hay không. Điều này có thể giúp gia tăng tính an toàn và an ninh.
- Nhân viên bảo vệ tòa nhà: Tìm hiểu về có bao nhiêu nhân viên bảo vệ làm việc trong khu chung cư và liệu họ hoạt động 24/7 hay không.
- Hệ thống báo cháy tự động: Kiểm tra xem hệ thống báo cháy tự động có đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn và có được duyệt bởi cơ quan chức năng hay không.
- Quản lý việc ra vào chung cư: Tìm hiểu cách quản lý việc ra vào và ra khỏi khu chung cư. Điều này có thể bao gồm hệ thống thẻ từ, mã số, hoặc các biện pháp an ninh khác.
- Hệ thống camera giám sát và báo động khẩn cấp: Xem xét có hệ thống camera giám sát hoặc báo động khi có tình huống khẩn cấp trong khu chung cư không.
Tốt nhất là tự bạn nên tiến hành cuộc thăm dò, trò chuyện, và hỏi cư dân đang sống tại khu chung cư để thu thập thông tin cụ thể về các yếu tố này. Điều này giúp bạn có cái nhìn chi tiết và đáng tin cậy về môi trường an ninh và an toàn trong khu chung cư.
7. Khu vực gửi xe - Sự thuận tiện
Theo quy định ban hành từ năm 2013 do Bộ Xây dựng, mỗi căn hộ có diện tích sử dụng 100m², chủ đầu tư phải dành 20m² cho việc đỗ xe, bao gồm cả lối đi. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều chung cư lại có thiết kế chỗ để xe quá nhỏ, không đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân. Bởi vậy, việc tìm hiểu kỹ về khu vực để xe trong chung cư là rất quan trọng. Đó có phải là một không gian thuận tiện và an toàn? Có giới hạn về số lượng xe hoặc mức phí nào áp dụng không?
Ảnh minh hoạ khu vực đỗ xe
8. Thương lượng giá cả khôn ngoan
Thông qua các trang mạng xã hội hoặc các sàn giao dịch, việc tìm hiểu mức giá thông thường của các dự án trong từng khu vực trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Trường hợp người bán đưa ra mức giá cao hơn so với mức giá thị trường, những thông tin này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định xem liệu nên mua căn hộ hay không. Bạn sẽ có cơ hội thương lượng để đạt được mức giá hợp lý và lựa chọn mua căn hộ phù hợp với mong muốn của mình.
Đối với những nhà đầu tư hoặc những người mua nhà để ở khi chưa sẵn sàng về mặt tài chính, có thể xem xét các chính sách thanh toán, chiết khấu, hoặc hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng hoặc theo đợt từ chủ đầu tư. Thông thường, ngân hàng có thể hỗ trợ khoản vay tối đa lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng trả nợ, bạn nên chỉ mua căn hộ khi đã có ít nhất 50% giá trị căn nhà, và 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Đúng hơn, bạn nên chọn gói vay sao cho mức trả lãi chỉ chiếm khoảng 30-40% tổng thu nhập hàng tháng của bạn.
9. Nếu có điều kiện, nên mua căn hộ có từ 2 nhà vệ sinh và 2 phòng ngủ trở lên
Đây cũng là một trong những yếu tố bạn nên xem xét khi quyết định mua căn hộ. Các căn hộ có ít nhất 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh thường mang lại sự thuận tiện cho cuộc sống của gia đình, và chắc chắn, việc tiếp đón khách đến nhà trở nên dễ dàng hơn. Trong trường hợp xấu nhất, đây cũng là một biện pháp dự phòng trong trường hợp một trong hai nhà vệ sinh bị hỏng đột ngột. Căn hộ với 2 phòng ngủ cung cấp không gian sử dụng rộng rãi hơn, đồng thời gia đình có sự riêng tư hơn trong cuộc sống hàng ngày. Ngoài ra, nếu bạn có kế hoạch cho việc cho thuê hoặc bán lại trong tương lai, thì sự linh hoạt này cũng sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong quá trình giao dịch.
Ảnh minh hoạ căn hộ có từ 2 nhà vệ sinh và 2 phòng ngủ
10. Những căn hộ chung cư nên tránh
Khi mua căn hộ, cần tránh những căn có các điểm sau:
- Phòng bị bịt kín: Tránh các căn hộ thiếu sự thông thoáng với không gian không có cửa sổ hướng ra ngoài, gần khu vực đổ rác (có thể gây mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có sự qua lại, đông đúc và tiếng ồn), hoặc có hướng cửa chính đối diện với các căn hộ khác.
- Phong thủy: Hãy cẩn trọng với căn hộ có hình dạng không bình thường, khó để bài trí nội thất và không tốt cho tài lộc theo quan niệm phong thủy. Về hướng nhà, nên ưu tiên các căn hộ hướng Nam hoặc Đông Nam để tận dụng ánh nắng và gió mát.
- Thời gian và cơ hội: Mua nhà lần đầu thường đi kèm với việc chưa nhận thức được giá trị của thời gian, đặc biệt trong giai đoạn chủ đầu tư ra hàng với giá gốc. Nếu bạn tìm thấy căn hộ tốt, hãy quyết định mua một cách quyết liệt và không để tuột mất cơ hội.
Mua nhà đòi hỏi sự suy xét và tính toán cẩn thận, nhưng sự thụ động và chần chừ có thể làm mất đi những cơ hội tốt trong lĩnh vực bất động sản. Để đảm bảo bạn luôn nắm bắt cơ hội, hãy theo dõi và cập nhật thông tin từ các nguồn uy tín để hiểu rõ về thị trường và có cái nhìn đúng đắn. Điều này sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định hợp lý khi chọn nơi an cư lý tưởng cho bạn và gia đình.
Trangnhadat.com.vn hi vọng rằng bài viết "10 Lưu Ý Quan Trọng Cho Người Mua Căn Hộ Chung Cư Lần Đầu" đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và giúp bạn tự tin hơn trong quá trình mua sắm và đầu tư vào các dự án bất động sản. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ câu hỏi nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi sẽ luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn đạt được ước mơ sở hữu một căn hộ chung cư hoàn hảo. Chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ của Trangnhadat.com.vn.
--------
Trang Nhà Đất - Dịch vụ bất động sản chuyên nghiệp.
Khám phá các dự án bất động sản đang được phân phối
Cập nhật tin tức & kiến thức về bất động sản.
(E): contact@trangnhadat.com.vn
(P): (+84)358 333 838
(W): https://trangnhadat.com.vn
