Diện tích tim tường là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt khi bạn muốn mua một căn hộ. Hiểu rõ về cách tính diện tích giúp bạn đánh giá chính xác không gian sống và so sánh với các căn hộ khác. Bài viết này sẽ giải thích khái niệm diện tích tim tường là gì và cách tính diện tích theo tim tường, và tầm quan trọng của việc hiểu rõ diện tích này đối với người mua nhà. Bài viết hôm nay Trang Nhà Đất sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các khía cạnh này.
1. Diện tích tim tường là gì ?
Khi nhắc đến diện tích căn hộ chung cư thì có hai khái niệm diện tích thông thủy và diện tích tim tường thường được sử dụng phổ biến. Đây là hai cách tính diện tích cho căn hộ chung cư hiện nay nhằm đảo bảo quyền lợi và nghĩa vụ cho hai bên mua – bán. Nhiều khách hàng khi đi mua căn hộ chung cư cũng quan tâm, tìm hiểu diện tích tim tường là gì.
Trên thực tế, diện tích thông thủy và tim tường là hai khái niệm hoàn toàn mang ý nghĩa khác nhau. Trong đó, diện tích tim tường còn có tên gọi khác là diện tích sàn xây dựng, quy định về cách tính diện tích được đo từ tim tường trong căn hộ đó. Cụ thể:
Diện tích tim tường = diện tích tường bao ngôi nhà + diện tích cột chịu lực, hộp kỹ thuật + diện tích sàn ở + diện tích ban công + diện tích tường ngăn phòng.
2. Cách tính diện tích tim tường
Cách tính diện tích tim tường được thực hiện bằng cách đo từ tim tường này đến tim tường kia. Cụ thể, bạn sẽ:
- Đo chiều dài và chiều rộng của căn hộ tính từ tâm của các bức tường bao quanh.
- Nhân chiều dài và chiều rộng để có được diện tích tim tường. Điều này bao gồm cả tường chung và tường bao bên ngoài, không loại trừ phần tường nào trong quá trình đo.
Ví dụ căn hộ chung cư của ông Nguyễn Văn A ở phòng 201, căn hộ của hai người hàng xóm là 202 và 203. Căn hộ của ông A có 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh:
-> Diện tích thông thủy của căn hộ này sẽ gồm diện tích sàn nhà không bao gồm cột chịu lực và hộp kỹ thuật, phần tường ngăn giữa 2 phòng ngủ và tường ngăn phòng tắm, ban công (logia).
-> Diện tích tim tường của căn hộ này bao gồm diện tích thông thủy vừa tính được, cộng với diện tích tường ngăn giữa căn hộ 201 với căn hộ 202 và 203, diện tích sàn có cột chịu lực và hộp kỹ thuật trong căn hộ 201.
Chính vì vậy diện tích tim tường sẽ luôn lớn hơn diện tích thông thủy, bao gồm cả diện tích thông thủy và diện tích những khu vực khác. Vì vậy có không ít trường hợp chủ đầu tư dùng diện tích tim tường để tính giá và quảng cáo căn hộ nhằm thu hút khách hàng. Cách tính này sẽ giúp cho giá mét vuông của căn hộ rẻ hơn so với cách tính diện tích thông thủy, hấp dẫn người mua hơn.
3. Phân biệt diện tích tim tường và diện tích thông thủy
Việc phân biệt diện tích tim tường và diện tích thông thủy là rất quan trọng:
Hiện nay, có hai cách đo diện tích căn hộ chung cư phổ biến nhất là: diện tích tim tường và thông thùy. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm được được diện tích thông thủy là gì, diện tích tim tường là gì. Thậm chí chính người mua và các nhà đầu tư cũng chưa chắc phân biệt được hai khái niệm này.
Dưới đây, bất động sản Homedy sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn và phân biệt được tác dụng của hai cách tính diện tích căn hộ này.
Như đã giải thích ở trên, diện tích tim tương được tính từ tim tường bao, tường ngăn căn hộ. Bao gồm cả diện tích sàn có xây cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Còn diện tích thông thủy là gì? Đây còn được gọi là diện tích sử dụng căn hộ, bao gồm cả phần diện tích ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó. Nhưng khác với diện tích này diện tích thông thủy không tính phần diện tích tường bao, tường chia giữa các căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
4. Biết cách tính diện tích tim tường có lợi gì cho người mua nhà?
Việc biết được căn hộ đó được đo diện tích theo tim tường hay thông thủy sẽ là phương án giúp chủ nhà xác định được ranh giới về quyền sở hữu căn hộ một cách minh bạch, chính xác và hạn chế những tranh chấp liên quan. Từ đó, chủ sở hữu sẽ biết được mình có quyền sử dụng khoảng không gian bên trong của những bức tường hay không. Ngoài ra còn có các lợi ích như:
Đánh giá chính xác không gian sống: Giúp bạn hình dung rõ ràng về diện tích thực tế của căn hộ.
Tránh tranh chấp: Khi hợp đồng mua bán nêu rõ diện tích tim tường, sẽ tránh được tranh chấp về diện tích giữa người mua và người bán.
Tính toán chi phí chính xác: Diện tích tim tường là cơ sở để tính toán các chi phí liên quan đến căn hộ như phí quản lý, bảo trì và các dịch vụ khác.
Ngoài ra nếu các bức tường phân chia căn hộ không phải là tường chịu lực, gia chủ muốn tác động khoan để lắp đặt tivi, giá đỡ, tủ, kệ, treo tranh ảnh v.v… thì cần xem xét việc này có phù hợp với quyền sở hữu căn hộ của gia chủ theo quy định của pháp luật hay không.
5. Cách tính diện tích tim tường căn hộ có được ghi vào sổ hồng không?
Trước đây, khi Thông tư 16/2010/TT-BXD vẫn còn hiệu lực, các nhà làm luật cho phép Chủ đầu tư được quyền chọn một trong hai phương pháp tính diện tích tim tường này để áp dụng trong Hợp đồng mua bán.
Điều này dẫn tới rất nhiều vụ việc “tranh cãi” giữa chủ đầu tư và người mua nhà, bởi lẽ thường chủ đầu tư sẽ chọn phương pháp tính tim tường, lý do là cách tính này sẽ làm tăng diện tích thực tế của căn hộ, đồng thời qua đó làm giảm đi đơn giá/m2 của căn hộ, tạo tâm lý giá rẻ cho người mua.
Người mua nhà vô hình chung sẽ bị thiệt hại không chỉ về diện tích sử dụng thực tế mà còn chịu thêm các khoản phí dịch vụ về sau (do được tính dựa trên diện tích căn hộ trong hợp đồng).
Cũng vì những lý do này, hiện nay, theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở 2014, diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư sẽ chỉ còn được tính theo kích thước thông thủy.
Cách tính này là cách tính đúng chuẩn nhất, đảm bảo tối đa quyền lợi cho người mua nhà cả về diện tích thực tế sử dụng lẫn phần diện tích để tính phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sau này.
Cụ thể quy định Khoản 2, Điều 101, Luật Nhà ở số 65/2014//QH13 có hiệu lực thực hiện ngày 1.7.2015 quy định, diện tích sử dụng căn hộ chung cư được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả diện tích ban công, lô gia (nếu có), phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và không tính hộp diện tích tường bao căn nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích hộp kỹ thuật, sàn có cột nằm bên trong căn hộ.
Khi tính diện tích ban công sẽ tính toàn bộ diện tích sàn; trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì sẽ tính từ mép trong của tường chung.
Theo quy định tại Khoản 3, Điều 9, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng phải ghi rõ trong sổ hồng loại và cấp nhà ở theo đúng quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng; trường hợp là căn hộ chung cư thì phải ghi cả diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng.
Tổng kết
Hiểu rõ về diện tích tim tường là gì và cách tính diện tích tim tường là rất quan trọng khi mua nhà. Điều này không chỉ giúp bạn đánh giá đúng giá trị của căn hộ mà còn tránh được các tranh chấp và tính toán chi phí chính xác. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ về bất động sản, hãy liên hệ với Trang Nhà Đất, một công ty chuyên cung cấp tư vấn về lĩnh vực bất động sản, để được tư vấn chi tiết và cụ thể hơn. Trang Nhà Đất luôn đồng hành cùng bạn trong mọi quyết định về bất động sản, mang đến những kiến thức bổ ích và thiết thực.
