Diện tích sàn là gì là khái niệm rất quan trọng trong quá trình thiết kế và xây dựng nhà cửa. Hiểu rõ diện tích sàn giúp bạn đảm bảo các quyết định xây dựng chính xác và hiệu quả. Bài viết này, được chia sẻ bởi Trang Nhà Đất, sẽ giúp bạn nắm vững khái niệm diện tích sàn, cách tính diện tích sàn xây dựng và các yếu tố liên quan.
1. Diện tích sàn là gì?
1.1. Khái niệm diện tích sàn
Diện tích sàn còn được gọi là diện tích mặt sàn xây dựng, là tổng diện tích có thể sử dụng của một công trình, bao gồm cả ban công, hành lang, tầng mái, sàn tầng kỹ thuật, tầng tum, tầng nửa hầm, tầng hầm,… Đây là một thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực xây dựng, thiết kế và thi công công trình.
Việc ước tính diện tích sàn trước khi xây dựng giúp chủ đầu tư tính toán chi phí và hoàn tất hồ sơ xin cấp phép thi công. Con số này cũng rất quan trọng trong thiết kế nội thất, thiết kế nhà ở hoặc khi bàn giao công trình.
1.2. Diện tích sàn xây dựng được hiểu như thế nào?
Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích thực tế xây dựng của sàn, bao gồm cả tường bao bên ngoài, logia, ban công, hành lang, giếng trời, các hộp kỹ thuật, cầu thang,…
Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích mặt sàn của tất cả các tầng trong ngôi nhà, bao gồm cả các tầng dưới lòng đất và trên mặt đất. Một số loại sàn đặc biệt như hiên nhà, sân phơi, tầng áp mái, nhà kho,… cũng được tính vào tổng diện tích sàn xây dựng.
2. Cách phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là gì? Là khoảng cách được tính từ mép tường bên này đến mép tường bên kia của mảnh đất. Diện tích sàn là tổng diện tích sàn được xây dựng của tất cả các tầng, bao gồm tầng mái, sàn tầng kỹ thuật, tầng hầm, tầng nửa, tầng tum. Ngoài ra, diện tích hành lang và ban công trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng cũng có thể được tính vào diện tích sàn.
Trước khi xây dựng, cần phải tính toán chính xác dựa trên diện tích sàn và tổng diện tích xây dựng để chủ đầu tư và nhà thầu nắm rõ thông số và đưa ra giá thầu phù hợp.
3. Cách tính diện tích sàn xây dựng
Tùy thuộc vào mục đích sử dụng, các con số tính toán, và sự sáng tạo của kỹ sư công trình, chúng ta có nhiều phương pháp khác nhau để tính diện tích mặt sàn xây dựng. Tuy nhiên, vẫn tồn tại một công thức tổng quát chuẩn để tính toán diện tích này. Vậy công thức đó là gì?
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Các loại diện tích khác đi kèm (phần móng, mái, sân, tầng hầm, v.v.)
Vì vậy, căn nhà được chia thành bao nhiêu loại không gian sử dụng thì bạn chỉ cần cộng tổng diện tích của tất cả các không gian đó để ra được tổng diện tích sàn xây dựng.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thông tư hướng dẫn tính diện tích sàn xây dựng do Bộ Xây dựng quy định chi tiết.
4. Cách tính diện tích mặt sàn sử dụng trong diện tích sàn xây dựng
Để có thể thu được kết quả của loại diện tích sàn này, bạn chỉ cần cộng tổng tất cả các diện tích thực dùng trong nhà, có mái che phủ hoặc nằm bên trong phạm vi tường bao bên ngoài. Các mặt sàn bê-tông, mặt sàn lợp mái chứ không đổ trần hoặc cầu thang lộ thiên,… đều tính trong diện tích mặt sàn sử dụng. Lưu ý phần diện tích này sẽ được tính bằng 100%. Đây là một trong những bước quan trọng trong cách tính diện tích sàn.
5. Cách tính các diện tích đi kèm trong cách tính diện tích sàn xây dựng
Các diện tích khác đối với một công trình bình thường sẽ bao gồm diện tích phần móng nhà, các sân bãi thuộc căn nhà, bể phốt hoặc bể nước ngầm,… Các diện tích này một số nhà thầu hoặc đơn vị quản lý xây dựng sẽ gọi là diện tích phần thô. Tuy nhiên, các dạng diện tích này cần được tính tách riêng vì chúng sẽ không được thể hiện bằng 100% như đối với diện tích mặt sàn sử dụng bên trên. Trong phạm vi bài viết lần này, chúng tôi sẽ đề cập đến cách tính diện tích sàn phần thô thông qua tổng diện tích móng, hầm, sân thượng hoặc sân có mái che,…
6. Cách tính diện tích móng nhà trong diện tích sàn xây dựng
Để có thể xác định được con số thể hiện diện tích móng căn nhà chuẩn nhất, bạn cần xem mình đang thiết kế móng theo dạng nào. Hiện nay, một số loại móng nhà phổ biến sẽ bao gồm: móng đơn, móng bè và móng cọc. Vậy sự ảnh hưởng của từng loại móng này đối với diện tích sàn là gì?
- Loại móng đơn sẽ được quy đổi bằng 20 – 25% diện tích mặt sàn tầng 1 căn nhà.
- Loại móng cọc sẽ được quy đổi bằng 30 – 40% diện tích mặt sàn tầng 1 căn nhà.
- Loại móng bè sẽ được quy đổi bằng 40 – 60% diện tích mặt sàn tầng 1 căn nhà.
Với nhà thiết kế nhà trên nền bê tông cốt thép hoặc có dầm thì phần này được quy đổi bằng 20 – 25% diện tích tầng 1 căn nhà đó. Các dạng gia cố nền đất, nền nhà bằng dạng vật liệu khác thì bạn nên tham khảo cách tính theo quy định của cơ quan có thẩm quyền sở tại.
Kết luận
Việc hiểu rõ diện tích sàn là gì và cách tính toán diện tích sàn xây dựng là rất quan trọng để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và hiệu quả. Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc tư vấn về lĩnh vực nhà ở và bất động sản, hãy truy cập Trang Nhà Đất, một đơn vị chuyên cung cấp tin tức và dịch vụ bất động sản uy tín. Tại đây, bạn sẽ tìm thấy nhiều kiến thức bổ ích và cập nhật mới nhất về thị trường bất động sản.
