Việc hiểu rõ về diện tích thông thủy là một trong những yếu tố quan trọng khi mua nhà, đặc biệt đối với những căn hộ chung cư. Diện tích thông thủy không chỉ ảnh hưởng đến cách sử dụng không gian sống mà còn liên quan mật thiết đến giá trị bất động sản và các chi phí liên quan. Trong bài viết này, Trang Nhà Đất sẽ giúp bạn nắm vững khái niệm diện tích thông thủy, cách tính toán và sự khác biệt giữa nó với diện tích tim tường, từ đó giúp bạn có những quyết định mua nhà thông minh và chính xác hơn.
1. Diện tích thông thủy là gì ?
Diện tích thông thủy còn được gọi là diện tích sử dụng căn hộ, là phần diện tích được đo theo các mép tường bao quanh căn hộ, không tính các tường ngăn cách giữa các căn hộ. Theo cách tính này, diện tích thông thủy bao gồm phần diện tích các phòng bên trong căn hộ, ban công (nếu có) và diện tích lô gia (phần hành lang ngoài căn hộ).
2. Phân Biệt Diện Tích Thông Thủy Với Diện Tích Tim Tường
Diện Tích Thông Thủy:
- Khái niệm: Diện tích thông thủy là diện tích được đo theo các mép tường bao quanh căn hộ, không bao gồm tường ngăn cách giữa các căn hộ. Khái niệm này thường được sử dụng để xác định diện tích thực tế mà người sử dụng có thể sử dụng trong căn hộ.
- Phạm vi tính: Diện tích thông thủy bao gồm diện tích các phòng bên trong căn hộ, ban công (nếu có) và diện tích lô gia. Điều này có nghĩa là tất cả các khu vực trong căn hộ mà người sử dụng có thể thực tế sử dụng đều được tính vào diện tích thông thủy.
- Mục đích: Giúp người mua biết diện tích sử dụng thực tế của căn hộ. Đây là diện tích mà người mua thực sự có thể sử dụng và trang trí theo nhu cầu của mình, do đó nó rất quan trọng trong việc quyết định mua bán căn hộ.
Diện Tích Tim Tường:
- Khái niệm: Diện tích tim tường là diện tích được tính từ tâm của các bức tường bao quanh căn hộ, bao gồm cả diện tích tường, cột và vách ngăn. Đây là phương pháp đo đạc bao gồm cả những phần không gian bị chiếm dụng bởi các cấu trúc không thể sử dụng được của căn hộ.
- Phạm vi tính: Diện tích tim tường bao gồm toàn bộ diện tích căn hộ, kể cả phần không gian bị chiếm dụng bởi tường, cột và vách ngăn. Điều này có nghĩa là diện tích tim tường lớn hơn diện tích thông thủy vì nó bao gồm cả những phần không gian không thể sử dụng được.
- Mục đích: Thường dùng trong các hợp đồng mua bán để tính giá trị tổng thể của căn hộ. Do diện tích tim tường bao gồm cả những phần không gian không sử dụng được, nó thường được sử dụng để xác định giá trị tổng thể của căn hộ trong các giao dịch mua bán và hợp đồng.
3. Mục đích của việc xác định diện tích thông thuỷ
Việc xác định diện tích thông thủy có nhiều mục đích quan trọng:
- Xác định diện tích sử dụng thực tế: Giúp người mua nhà biết rõ diện tích sử dụng thực tế của căn hộ, từ đó có thể tính toán và bố trí không gian sống một cách hợp lý.
- Cơ sở pháp lý: Làm cơ sở cho các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê và các giấy tờ pháp lý liên quan khác. Diện tích thông thủy được ghi rõ trong hợp đồng, giúp tránh các tranh chấp về sau.
- Tính toán chi phí: Giúp tính toán các chi phí liên quan đến căn hộ như phí quản lý, bảo trì, dịch vụ dựa trên diện tích sử dụng thực tế. Điều này đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong việc chia sẻ chi phí giữa các chủ sở hữu căn hộ trong cùng tòa nhà.
- Đánh giá giá trị bất động sản: Việc biết chính xác diện tích thông thủy giúp đánh giá đúng giá trị thực của căn hộ trên thị trường bất động sản. Người mua có thể so sánh và quyết định mua căn hộ dựa trên diện tích thực tế mà họ sẽ sử dụng.
4. Cách tính diện tích thông thủy như thế nào?
Diện tích thông thủy của căn hộ gồm các thành phần sau:
- Diện tích bên trong của căn hộ
- Diện tích của tường ngăn vách ngăn.
- Diện tích ban công (là phần hành lang xây lồi ra bên ngoài) hoặc lô gia (nếu có, phần hành lang hướng ra ngoài, xây âm vào bên trong nhà) của căn hộ.
- Không tính tường phân chia các căn hộ, tường bao quanh căn hộ, phần diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.
Thông tư 03/2014/TT-BXD đưa ra minh họa rõ ràng về cách tính diện tích thông thủy như hình sau:
Trong đó:
a, b: chiều dài, chiều rộng căn hộ.
c, d: chiêu rộng, chiều dài của ban công/logia (nếu có).
ei: là diện tích cột
f: diện tích sàn có hộp kỹ thuật.
Nếu căn hộ có hình dạng khác, có thể được chia ra ra thành các hình tròn, hình chữ nhật riêng biệt, tính diện tích riêng từng phần rồi cộng lại.
5. Vì sao cần xác định diện tích thông thủy khi đi mua nhà?
5.1. Xác định diện tích thông thủy để biết diện tích sử dụng thực tế:
Diện tích thông thủy cho bạn biết chính xác không gian mà bạn có thể sử dụng trong căn hộ. Điều này giúp bạn hình dung rõ ràng về không gian sống, từ đó có thể lên kế hoạch bố trí nội thất, sắp xếp các phòng chức năng một cách hợp lý và tiện dụng nhất. Hiểu rõ cách đo diện tích thông thủy nhà chung cư sẽ giúp bạn có được thông tin chính xác về không gian sử dụng.
5.2. Diện tích thông thủy giúp tránh tranh chấp diện tích
Trong quá trình mua bán, việc hiểu rõ diện tích giúp tránh các tranh chấp về diện tích giữa người mua và người bán. Khi hợp đồng mua bán nêu rõ diện tích thông thủy, cả hai bên đều có cơ sở để xác định chính xác diện tích căn hộ được giao dịch. Điều này giúp quá trình mua bán diễn ra minh bạch và thuận lợi hơn, đồng thời tạo sự tin tưởng giữa các bên tham gia giao dịch.
5.3. Diện tích thông thủy cơ sở tính toán chi phí
Diện tích thông thủy là cơ sở để tính toán các chi phí liên quan đến căn hộ như phí quản lý, bảo trì và các dịch vụ khác. Chi phí này thường được tính dựa trên diện tích sử dụng thực tế, do đó biết rõ cách tính diện tích giúp bạn dự trù ngân sách chính xác hơn.
5.4. Đánh giá giá trị căn hộ theo diện tích thông thủy
Việc biết chính xác diện tích thông thủy giúp bạn đánh giá đúng giá trị thực tế của căn hộ trên thị trường bất động sản. Bạn có thể so sánh diện tích sử dụng thực tế với giá bán để đưa ra quyết định mua nhà hợp lý, tránh trường hợp mua phải căn hộ với giá cao nhưng diện tích sử dụng lại ít.
5.5. Diện tích thông thủy trong đảm bảo quyền lợi hợp pháp
Trong các hợp đồng mua bán bất động sản, diện tích thông thủy thường được ghi rõ để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người mua. Việc xác định rõ diện tích này giúp bạn có căn cứ pháp lý để yêu cầu bên bán bàn giao căn hộ đúng với cam kết. Hiểu rõ cách đo diện tích thông thủy nhà chung cư cũng giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình một cách hiệu quả.
5.6 Minh bạch và rõ ràng
Khi diện tích thông thủy được xác định và ghi rõ trong hợp đồng, mọi thông tin đều trở nên minh bạch và rõ ràng. Điều này giúp tạo sự tin tưởng giữa người mua và người bán, đồng thời tránh những hiểu lầm không đáng có.
Kết Luận
Qua bài viết này, chúng tôi hy vọng bạn đọc đã hiểu rõ về khái niệm diện tích thông thủy, cách phân biệt nó với diện tích tim tường, mục đích của việc xác định diện tích thông thủy và cách tính toán diện tích này. Việc nắm vững các thông tin này sẽ giúp bạn tự tin hơn khi đi mua nhà và đảm bảo quyền lợi của mình. Trang Nhà Đất luôn đồng hành cùng bạn trong mọi quyết định về bất động sản, mang đến những kiến thức bổ ích và thiết thực.
